Điển nhấn đầu tư
Kết quả kinh doanh quý I.2021 tăng trưởng 46% so với cùng kỳ 2020

• Tiếp theo đà tăng trưởng của năm 2020, trong quý I.2021, Doanh thu đạt 178 tỷ đồng, tăng 47% so với cùng kỳ 2020, trong đó doanh thu cho thuê đất khu công nghiệp đạt 175 tỷ đồng, tăng 70%svck. Lợi nhuận sau thuế đạt 79 tỷ đồng, tăng 46%.
• Nhờ chi phí giá vốn đất rẻ từ trước 2020 và giá cho thuê đất tăng, biên lợi nhuận gộp trong kỳ đạt 61.7%, mức cao nhất từ trước đến nay.
• Diện tích đất sạch có khả năng cho thuê, kinh doanh còn rất lớn tiềm năng phát triển dài hạn
• Khu công nghiệp được quy hoạch với diện tích 1.556 ha, trong đó diện tích đất cho thuê là 1.109ha. Diện tích khu đô thị quy hoạch với 537ha, trong đó tỷ lệ đất thương phẩm là khoảng 50%.
• Trong năm 2020, công ty đã thực hiện phê duyệt Phương án đền bù thêm 282ha, chi trả kinh phí đền bù được 231ha. Lũy kế đến cuối năm 2020, tổng diện tích đất lập Phương án đền bù đạt 1.866ha, diện tích chi trả kinh phí đạt 1.783ha, nhận bàn giao mặt bằng đạt 1.543ha.
• Giá trị đền bù theo Phương án đạt 2.827 tỷ đồng, Giá trị chi trả đạt 2.628,4 tỷ đồng. Như vậy đơn giá trung bình đạt 152 nghìn đồng/m2, riêng đơn giá đền bù trung bình năm 2020 là khoảng 520 nghìn đồng/m2, đã tăng rất nhanh so với thời kỳ từ 2019 trở về trước.
• Như vậy, chúng tôi ước tính diện tích cho thuê khu công nghiệp đến cuối 2020 là còn khoảng 660ha, trong đó diện tích sẵn sàng cho thuê là 260 ha. Đối với khu đô thị, toàn bộ diện tích đất thương phẩm với khoảng 240ha là tiền năng tăng trưởng lớn trong những năm tới.

Rủi ro đầu tư
Đơn giá đền bù giải phóng mặt bằng tăng, thủ tục đầu tư dự án kéo dài

• Đơn giá đất đền bù giải phóng mặt bằng theo quy định của nhà nước trong năm 2020 đã tăng rất nhanh lên 510 nghìn đồng/m2, gấp 5 lần so với mức trung bình từ đầu đến hết 2019. Trong năm 2021, công ty dự kiến đẩy nhanh công tác gpmb với 314ha, đơn giá dự kiến tiếp tục tăng lên mức 760 nghìn đồng/m2.
• Dự án Khu dân cư Phước Hữu vân đang trong quá trình xin phép được thực hiện bán đất nền, việc xin phép có thể kéo dài làm cho hiệu quả kinh doanh giảm đi. Mặc dù vậy, công ty cũng đặt ra kế hoạch trong năm 2021 sẽ được chấp thuận và kinh doanh một phần với doanh thu bán hàng là khoảng 90 tỷ đồng.

Nguồn: MBS